小哥播报 | 烟台最新规划曝光！城市中心回到芝罘区？
前段时间，烟台发布了《烟台未来科创城投资服务手册》。《手册》中的规划显示： 未来科创城总面积53km2，建设用地36.6km2，规划范围北至滨海西路，南至王懿荣大街-港城西大街，西至黑龙江路-五指山路-河滨路，东至珠玑东路-新桥东路-只楚路电厂东路-德润路。 未来科创城以夹河为中轴，横跨芝罘区、福山区和黄渤海新区三个核心区，其中也有烟台正在建设中的两大新城：幸福新城和夹河新城。 可以说，这个板块集中了烟台最多的人口，最优质的城市资源，以及最具前景的板块等诸多优势，在未来科创城这个发展愿景的指导下，未来可谓是无限光明。 未来科创城的建设构想是要建设生息之城，未来城市；定位于创新智慧发展动力区、绿色低碳发展示范区、新型城市建设样板区、生态宜居新城区。 在空间结构上打造科创中轴，超级走廊： 以科创总部为核心，东西方向上建设超级走廊，东接海上世界，西连开发区产业发展核心；形成兼备研发中心、经营中心及 科创总部 、结算中心的超级走廊。 南北方向上打造科创中轴： 依托夹河生态廊道东岸，引导重大公共服务设施、高端产业、中外合作大学等创新资源集中布局。辅以文化创意、品质社区等功能，形成南北向产学研深度融合的科创中轴。
虽然未来科创城在布局上规划了八大功能区，但显然科创总部将是重点中的重点。从位置上来看，科创总部位于芝罘西南部的只楚一带（另一部分位于黄渤海新区），这也是未来烟台发展的重点区域之一。
科创总部：
未来该区域内将汇集烟台及域外的龙头企业的研发、营销及结算中心等总部职能，打造烟台科创总部基地。
引入金融、法律、商务咨询等支撑性服务业，完善产业矩阵，形成烟台市科创总部。通过导入特色总部街区，引领城市天际线，打造烟台的发展引擎，未来城脊。
位于幸福新城的主要板块则是城市会客厅板块，该板块紧邻夹河口，北依套子湾，位于城市更新的核心区域，大量低效用地已基本完成腾退，是短期内具备可落地性的投资单元。
城市会客厅：
区域已基本完成征迁，市政道路、教育配套日趋完善。具备承建国际高端会议中心、高端酒店群的条件，结合城市综合展示中心，打造展现烟台新时代城市形象的地标性建筑群。
同时，片区内还有从北至南的三大产业发展带，分别位于芝罘区和福山区。目前这些区域现有产业门类齐全，基础较好，能与新入驻企业形成集聚效应。
未来这里将链接科创总部的延伸产业，引入以人工智能、工业互联网和云计算为主体的数字经济产业；
同时加强创新引导基金投资、知识产权管理、成果孵化等产业服务，辅以虚拟大学功能，加速产品迭代与产业升级，形成创新型产业发展带。
未来烟台核心地段
从2021年以来，芝罘区就开始聚焦北部滨海黄金海岸带、夹河东岸生态景观带和老城区“两带一核”开发建设，中心城区功能品质持续优化。
而芝罘区的幸福新城、只楚片区、黄务片区、夹河东岸等重点区域也都被纳入了烟台未来科创城的规划之中。
只楚，是一核“突破芝罘”产城融合的重要承载地、夹河生态景观带的重要组成、德润红旗两条快速路建设的主战场、芝罘幸福新城的核心板块。
今年年初，烟台发布市级重点项目名单，幸福新城共有三个项目在名单中，分别是幸福新城总部基地项目、幸福新城产业园区基础设施建设项目、中医院幸福新城院区项目。
2023年芝罘区政府工作报告中提出：今年幸福片区的工作目标是聚力打造未来城市中轴、仙境智慧河谷，高水平推动幸福新城向南延伸、梯次开发。
无论是“未来科创城”的规划，还是夹河新城、幸福新城等多个片区的既有规划，都能看出这些地方对于烟台未来发展的重要性。
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